Какви документи са необходими при покупка на имот?

Покупката на имот е значимо събитие, което изисква подготовка и внимание към детайлите. Един от най-важните аспекти на този процес е осигуряването на всички необходими документи. Те гарантират законността на сделката и правната защита както за купувача, така и за продавача. В тази статия ще разгледаме кои документи са необходими при покупка на имот и защо те са толкова важни.

Нотариален акт

Нотариалният акт е най-важният документ, който удостоверява собствеността върху имота. Той трябва да бъде предоставен от продавача и да бъде проверен от нотариус преди подписването на договора.

Преди сделката, проверете дали информацията в нотариалния акт е пълна и точна – дали описанието на имота съответства на това, което ви е представено, и дали всички собственици са посочени.

Удостоверение за липса на тежести

Този документ е издаден от Имотния регистър и потвърждава, че върху имота няма наложени тежести, като ипотеки, възбрани или други ограничения, които могат да попречат на сделката.

Без такова удостоверение няма как да сте сигурни, че имотът е свободен от финансови или юридически проблеми.

Данъчна оценка на имота

Данъчната оценка се издава от общината, където се намира имотът, и показва неговата стойност според местните данъчни власти. Тя е необходима за определяне на таксите и разходите, свързани с нотариалното заверяване на сделката.

Важно е данъчната оценка да бъде валидна към момента на сделката.

Удостоверение за семейно положение и идентичност на продавача

Продавачът трябва да предостави удостоверение за семейно положение, което показва дали е женен, разведен или вдовец. Този документ е важен, ако имотът е придобит по време на брак, тъй като тогава може да е необходимо съгласието на съпруга/съпругата за продажбата.

Удостоверението за идентичност потвърждава, че продавачът е същото лице, посочено в нотариалния акт.

Скица на имота (за парцели и къщи)

За имоти, които включват земя или парцели, скицата е задължителен документ. Тя съдържа подробна информация за границите на имота, неговото предназначение и съседните парцели.

Скицата трябва да бъде издадена от службата по кадастър и да бъде валидна към момента на сделката.

Актуално състояние на сградата (за ново строителство)

Ако купувате имот в новопостроена сграда, е необходимо да получите документи, потвърждаващи, че сградата има издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация (акт 16). Това удостоверение показва, че сградата е завършена и може да бъде обитавана.

Допълнително, може да се изискат актове 14 и 15, които удостоверяват етапите на строителството.

Договор за присъединяване към комуналните услуги

Този документ е важен, за да се гарантира, че имотът има изрядни отношения с доставчиците на комунални услуги, като електричество, вода и газ. Продавачът трябва да представи договори или фактури, които удостоверяват липсата на дългове към тези доставчици.

Пълномощно (ако се използва посредник)

Ако продавачът или купувачът е представляван от друго лице по време на сделката, това лице трябва да разполага с нотариално заверено пълномощно. Пълномощното трябва ясно да посочва правомощията на представителя и да бъде проверено от нотариус.

Банкови документи (при финансиране чрез кредит)

Ако купувате имота с помощта на ипотечен кредит, ще са ви необходими документи от банката, които потвърждават одобрението на кредита и условията за неговото отпускане.

Освен това, банката може да изиска оценка на имота от лицензиран оценител.

Документ за платен данък върху прехвърлянето

След подписване на предварителния договор, купувачът трябва да плати данък върху прехвърлянето на имота. Този данък се определя като процент от продажната цена или данъчната оценка (която е по-висока от двете).

Документът за платения данък е задължителен за финализиране на сделката.

Покупката на имот изисква събиране и проверка на редица документи, които гарантират сигурността и легитимността на сделката. Важно е да подходите внимателно към всеки етап от процеса и да се консултирате с професионалисти – нотариуси, юристи или агенти по недвижими имоти.

Те не само ще ви помогнат да подготвите всички необходими документи, но и ще ви осигурят спокойствие и увереност, че покупката е напълно законна и защитена.